成都市住宅工程质量常见问题防治措施有哪些内容?

1、墙体抹灰打点时首先应注意将房间规方，因为如抹灰后房间不方正对以后地面砖的铺贴有可能造成出现大小头的现象； 
2、墙体甩浆前应将墙体提前浇水湿润，甩浆后应及时浇水养护，以免甩的水泥砂浆养护不足，在砂浆表面形成一层水泥粉面，起到抹灰黏结层的反作用，加重抹灰的空鼓量； 
3、墙面抹灰时应注意踢脚线的上口、墙裙的上口抹灰的平直度，以免在踢脚或墙裙贴完后造成瓷砖出墙厚度偏差过大，给以后墙面涂料的施工带来麻烦。 4、墙面抹灰收面时应避免来回揉搓，以免造成抹灰层之间脱离空鼓。 
5、外墙装饰线条抹灰前应在各个面上打点，控制好抹灰厚度，并拉通线检查打点的平直度，以保证装饰线条阴阳角顺直。

常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施：
a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。
墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。
c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。
d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。
梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。
e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。
梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。
f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。
砼浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。
g、楼板厚度不够或板厚超标
砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。
当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。

1.当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合相关规定  
　　2.地下室底板、侧墙、顶板的抗渗混凝土中，应掺加抗裂纤维和防水剂。  
　　3.框架梁、荷载较大的次梁直接支承在地下室侧墙上的部位，应设置壁柱或暗柱。  
　　4.超长地下室设计