烂尾楼改建方法有哪些?

1推荐上海美地行房地产策划公司，上海本土策划公司，做过很多牛逼的项目，像汤臣一品、星河湾、绿城玫瑰园、拙政别墅等等，可以去他们公司官网看看，有很多案例的
 2我知道上海美地行房地产策划公司，上海比较有实力也比较有经验的房地产策划公司了，在烂尾楼改造策划方面也做的不错，之前有很多知名的高端楼盘销售过程中遇到瓶颈，后来美地行的团队介入以后，通过很多不同的方法，比如通过媒体进行多方面正面宣传，样板房跟名人设计师合作进行重新定位等等手段对楼盘进行策划改造，最终都达到了热销的程度。可以去他们官网看看，有很多这方面的案例

             (1)局部区房产热宏观调控信贷资金收缩工程续资金跟   
            (2)由于际经济环境激烈变化断资金源迫停工  
                (3)市场定位准暗淡销售前景迫使投资者要改弦易辙停工求变    
           (4)施工质量低劣迫停工  
           (5)债权债务等各种纠纷缠身导致停工    投资购买烂尾楼要慎慎至少要做三面工作现标准看许‘烂尾楼’存缺陷些‘烂尾楼’盘早期设计今已经显旧配套设施齐全房型、室内采光、内部设备等面都明显落改建难适应前市场需要项目改建空间并规划已经明确规定更改其性质用途原建筑推翻重建增加发本些功能定位要全部更改比前定位住宅现要改写字楼些问题都购买者应该考虑‘烂尾楼’质量关键问题。
 希望我的回答可以帮助您。

通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目.此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼.烂尾楼形成的原因较多,例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等.其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打.这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”.局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马.例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症.当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果.由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工.例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的.市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使投资者要“改弦易辙”,停工求变.例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足.因施工质量低劣,被迫停工.温州市某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心,建了8年多,始终无法竣工.由于存在严重的质量问题,只好爆破拆除.债权债务等各种纠纷缠身,导致停工.烂尾楼的教训是：要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握,保持与宏观经济的协调.房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业.房地产业增长适当超前一点,有利于拉动宏观经济的发展.但如果超前得太多,则又会对宏观经济发展产生负面作用.产生大量烂尾楼的深层原因,就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平.由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金.因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者.银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产.烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害.