请问房产抵押贷款条件有哪些?

你好，需要房产的房龄在20年内的大产权的房子就可以做，如果位置好，30年内的房龄也是可以做的，需要房主年龄是18-65周岁之间的，我是腾辉信德的高级房贷顾问，有问题可直接打电话咨询，联系方式是我的用户名。

不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。
       一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
     二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
     一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
     三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

好，请问您贷款的资金用途是什么呢？准备在哪个城市申请贷款呢？
如需个用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的消费类贷款，一般是需要房产抵押办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
抵押房产需要满足的条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。
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