求解房地产价格计算?

求解房地产价格计算
应纳税所得额=100-50-1.5-5*1.1（营业税和城建税及教育附加）-0.12=42.88
个税=42.88*0.2=8.576万元
PS：1.其他交易服务费不确定能否扣除，如果你保留收费单据的话也许可以扣除，不过影响不大。
2.增值税是流转税，个税中不能扣除。而且您所说的3%应该是您的店铺是小规模纳税人销售而向税务部门交的增值税吧

计算剩余使用年限
2012年10月1日至2048年10月1日,剩余36年
一层带租约部分剩余租约2年,采用合同租金,假设租金为均匀收入:
180*12*(1-25%)*(1/1.09^0.5+1/1.09^1.5)=2975.24元/平方米
不带租约情况下,采用市场租金,(租金均匀收入,注意收入时点)
一层合同期外,于2014年10月1日,剩余34年收入现值:  200*12*75%/9%*(1-1/(1+9%)^34)=18932.10
(该价值为租金收入均在年末的情况下,均匀收入时点在年中,需再乘以1.09^0.5,同时将该价值折算至基准日2012年10月1日)
18932.10*1.09^0.5/1.09^2=16636.39
一层商铺价格=2975.24+16636.39=19611.63
二层商铺,不带租约,采用市场租金
120*12*(1-25%)/9%*(1-1/1.09^36)*1.09^0.5=11965.33
于基准日2012年10月1日市场价格:
19611.63*200+11965.33*200=6315392元
       (注:如租金收入均在年末,则计算相对简单  [180*12*0.75*(1/1.09+1/1.09^2)+200*12*0.75/9%*(1-1/1.09^34)/1.09^2)]*200+120*12*0.75/9%*(1-1/1.09^36)*200=6049047.38元)