房屋贷款办不下来谁知道该怎么办?

可退房，并要求返还首付款。
根据  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房屋贷款审核，贷款贷不下来可以从以下方面解决：
首先：需要了解该银行为何不能为你放款，知道自己不能获得贷款的原因；
其次、根据个人资质的缺陷做相应的弥补；
再次：重新选择一家自己更符合贷款要求的银行申请贷款；
第四、准备好更为详细和完整的贷款资料
如果这样还不能获得贷款，大家需要通过自己的人际关系，借一大笔资金把剩余的钱交上，如果交不上，那么会付一大笔违约金。

1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）
2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）
如果你买的是一手房
一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，
还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）