哪位知道老房子为什么不能贷款?

你好：
因为银行一般会设定贷款年限，一般都是房龄不超过30年的房子，也许是你要贷款的房子房龄太长；
超过银行设定的贷款年限了吧

1、没有取得房权证的房屋：没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
2、集体土地上的房屋：集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款
3、房龄很老的房屋：房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
4、旧城改造内的房屋：旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款
5、共有人不同意贷款的房屋：房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款。
6、土地使用权已抵押的房屋：根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。
7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

首先要弄清楚您说的老房子是什么样的老房子,新里洋房老公寓还是老公房?如果说是新里洋房老公寓很多银行都可以做贷款的,如果说是95年之前的房子,现在也有一些银行可以做,但是具体您能不能贷款还要看您本身的资信以及各个方便的信息。希望我的回答能对你有所帮助。