弱弱的问下如何进行房产抵押贷款?

房产抵押贷款，不同银行有不同的办理流程，一般是以申请人本人或是他人的房产用于抵押向银行取得贷款的方式。以中国农业银行的《房抵贷》为例，办理流程如下：
1、借款人申请；借款人须具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；信用记录良好；能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；还有农业银行规定的其他条件。
2、银行调查、审查、审批；一般会调查审查借款人的贷款用途、收入来源、还款来源及借款人的资信情况，有无违法记录，抵押物状态及可变现价值；还有贷款风险控制程度。
3、签订合同；通过调查、审查、审批后，银行将与借款人签订借款合同，进入贷款发放的操作程序；
4、办理抵押登记；先由借款人将拟抵押的房屋委托有评估资格的第三方评估机构进行评估，取得评估报告后在有权部门进行抵押登记；
5、单笔用信申请及单笔用信审批，银行客户经理随同借款人办妥抵押登记手续后，由借款人向银行提出用信申请报银行审批；
6、贷款发放；银行客户经理接到用信审批后，对借款人发放贷款。
7、贷款收回。借款人选择借款期限和还款方式及时间，房抵贷贷款最长期限可达10年。贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，可采用等额本息、等额本金的分期还款方式还款。

申请条件：  
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;  
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;  
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;  
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;  
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;  
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;  
7.在工商行开立个人结算账户;  
8.有贷款人认可的有效担保;  
9.工商行规定的其他文件  
贷款要求的资料：  
一、身份证明(夫妻双方);  
二、婚姻证明;  
三、户口本;  
四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)
五、房产证;(或复印件)  
六、贷款用途证明;  
七、收款方的身份证明以及收款帐号;  
八、近一期的房产的水电费单。
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(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。流程也是非常简单的。