行家说说房屋抵押贷款种类有哪些?

以房产抵押标的物来区分，可分为房产抵押、在建工程抵押、房屋期权抵押和最高额抵押四种形式，下面分别介绍：
（一）房产抵押。房屋所有权抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权必须同时抵押，这是房产管理法和担保法的一致规定。这一规定有利于实行房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
（二）在建工程抵押。在建工程是尚在建造中的房屋，是一个在变化过程中的物，因此，在建工程抵押与房屋抵押有较大的区别。法律规定，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。
（三）房屋期权抵押。《城市房产抵押管理办法》将房屋期权抵押规定为预购商品房贷款抵押，这种抵押显然还不是房产抵押。按这一规定，预购商品房贷款抵押在登记时，由登记机关在抵押合同上作记载，待房屋竣工以后，再由当事人重新办理房产抵押登记。

1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要咨询相关的银行贷款人员）；
2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;  房屋的面积要大于50平米;  房屋要有较强的变现能力。  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。  一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：  
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;  
2、持有有效的身份证明文件;  
3、具有稳定、合法的收入来源;  
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;  
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：  
1、商品住宅的抵押率最高可达  70%  ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达  60%  ;  
3、工业厂房的抵押率最高可达  50%  ;  
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日  
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。