请问青岛房屋二次抵押贷款还能贷多少?

你好，通常，一套房产最多可同时贷款现有房产评估价的7成，因此房产二次抵押贷款额度=房屋评估价*70%-已有贷款。这里的70%是指房产的抵押率，不同银行的抵押率也许会不同(可能会高于或者低于70%)。如果是商业房产，抵押率通常不高于50%  。按揭贷款的房产在还款一段时间后，可以申请二次抵押贷款。房产升值后，有再贷款的空间，也可以申请二次贷款。房产二次抵押贷款要求提供房产证原件等，在实际操作过程中，可能遇到的难题是在第一次贷款时，个别银行会要求提供产权证书原件。

二次抵押的额度，是房屋的总价值乘以抵押率后，再减去贷款的本金余额。
       这里需要说明几点：
             1、房屋的总价值，是用买方时房屋的原价和二次抵押时候的评估价来比较，取这两个价格中较低的而定。
             2、若是用住房做抵押，房屋二次抵押的抵押率，不得超过百分之七十；
             3、若是用商业用房的房屋作抵押，那么二次抵押的抵押率最高不得高于百分之五十。

一、先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
二、有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。