小区外墙渗水怎么处理?

1、将裂缝用凿子开出20x30mm的槽，并将槽边松动酥软的部位去除
2、用清水用毛刷将剔出的槽沟清洗干净
3、将cf-2000高效复合防水剂，活成腻子状，带水堵漏是要稍硬一些，然后填充到凿开    的槽内。密封压实即可。填充前一定将沟槽喷水湿润，最好两步完成，第一步要用cf-2000高效复合防水剂和沟内墙体充分接触，

小区外墙渗水首先要查看商品房质量保证书，针对上面注明的保修条款及修复期限都有明确的规定，然后可以联系物业公司或开发商，要求他们给按照商品房质量保证书上面要求的时限内给整改完毕。否则，可以依据质量保证书约定追究开发商的违约责任，要找的主体单位还是开发商，物业公司只是其中接受开发商委托服务的一个公司。

据我所知，小区外墙渗水的处理方法：
（1）、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。  
（2）、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。  （3）、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。  　　
（4）、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。