有哪位了解套内面积包括阳台吗?

国家不动产的管理办法规定：不封闭阳台不计算面  半封闭阳台计算50%面积  全封闭阳台100%计算面积  开发商销售的面积一般情况下是指建筑面积    建筑面积=套内面积+公摊面积  如果是非封闭式阳台  最多给你计算50%的面积

不包括，套内使用面积：
A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。
B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积。
C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》  下列项目不应计算面积：
1  建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
2  建筑物内的设备管道夹层。
3  建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4  屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5  建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6  勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在  2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
7  无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8  自动扶梯、自动人行道．
9  独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
因此，阳台不能计算建筑面积。