谁知道楼房实用面积怎么计算?

建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知,这里面规定：套内建筑面积的计算公式为：  
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积  
你这个必须找测绘公司了。