房地产开发产品成本都包括什么?

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。
1．土地使用权出让金
2．土地征用及拆迁安置补偿费
3．前期工程费
4．建安工程费
5．基础设施费
6．公共配套设施费
7．不可预见费
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。
8．开发期间税费

1、一般包括土地成本、建安成本、经营成本、营销成本等。
2、土地成本，即取得土地使用权的相关支出；
3、建安成本，即房地产项目勘查、设计、施工等方面相关的成本；
4、经营成本，即房产企业运作的成本，包括人力成本、税收成本等；
5、营销成本，即为销售房屋发生的成本，包括广告宣传、推广成本，销售提成等。
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