哪位知道房产能否二次抵押?

您好，房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
希望能够帮到您。

房产可以二次抵押个人房屋的
二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。    贷款对象：借款人必须是中国银行一手
　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
　　贷款对象：
　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　贷款条件：
　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

要先征得原债权人的书面同意和告知第二个债权人实情。其次要综合评判抵押物的价值（评估价）、当前债务的余额数与房屋价值相比的差额，新债务的数额、用途、周期等各种因素。
法律并没有明文禁止抵押物被第二次抵押。只在办理程序上会有如上的制约，以保护抵押权人的合法权益。
例如，价值一千万元的房屋已被抵押，向人借了50万元款，只要这人和第二个债权人都同意，仍有可能再抵押借款50万元。房屋交易管理部门是按法律及各方提供的资料证明来操办。
希望可以帮到你！~

要先征得原债权人的书面同意和告知第二个债权人实情。其次要综合评判抵押物的价值（评估价）、当前债务的余额数与房屋价值相比的差额，新债务的数额、用途、周期等各种因素。
法律并没有明文禁止抵押物被第二次抵押。只在办理程序上会有如上的制约，以保护抵押权人的合法权益。