购买新房需要注意什么谁清楚?

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。  2.考察是否属于允许出售的房屋。

注意一：交通问题
现在新的楼盘一般都在郊区的多，如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源，同时又公布了一个极具诱惑力的价格，想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。目前不容忽视的现状是，无论从市区到达郊区，还是从郊区到市区，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。相对于便宜的房价换来的确实如此辛苦的生活有事为了什么呢？
注意二：配套
很多小区设计的都很潮流很受年轻人的追捧，但是如果买点东西都要开车半个小时才能买到，或者连个像样的餐厅都没有。对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。
注意三：教育
现在很多家长因为子女上学距离问题二不得不租房或者重新买房，看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立。当然，也可以考虑市区学区周边的二手房。希望对你有用

很多,主要是:
　　1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查；
　　2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；
　　3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；
　　看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。
　　4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；
　　5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同
　　还有很多，而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理。