请问商用住宅可以买吗?

《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”  根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途..

在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。您可综合衡量这几个因素，再决定买还是不买。

商用住宅可以买，商住两用的房子产权一般是商用性质，只有40年产权，另外，首付要50%，利息在基准利率上上浮10%，并且社区居住氛围没有一般小区的浓厚，物业费也比一般的住宅楼来的高。