- 2024-05-08WZYHJM1021
第一:选房。如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。挑选户型时至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图,您可以向楼盘销售人员索取。这几种图会直观地向你介绍小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具本位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;还有一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、限制、相互关系等。
第二:仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
第三:签订房地产认购书,支付定金。您可以选择一次性付款,也可以选择按揭贷款。首期款一般不少于2成,然后签订正式的房地产买卖合同。 签订时注意合同细节,有无错漏,文本是否符合规范,对于不理解的地方要仔细询问,调查清楚。
第四:要注意核实开发商给予的承诺,要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实,并在合同中进行约定,否则购房人的权益很难得到保护。在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。可以签订补充协议。
第五:若房屋出售后出现的违约情形,双方当事人不能协商解决争议时,一是提请仲裁,二是提起诉讼。两者只能择其一,如果双方合法地选择了仲裁条款,将不能再向法院起诉。
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