房地产合作开发有什么模式?

(1)法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：
　　a土地协议折价入股方式构成合作投资比;
　　b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。
　　(2)合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括：
　　a合作开发涉及一个项目;
　　b合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目;
　　c合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。
　　(3)合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发

房地产合作开发的主要模式
　　(1)法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：
　　a土地协议折价入股方式构成合作投资比;
　　b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。
　　(2)合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括：
　　a合作开发涉及一个项目;
　　b合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目;
　　c合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。
　　(3)合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发
　　4、房地产项目转让：已经获得立项批准的房地产开发项目，在项目公司股东或合作开发的收益人互相之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。
　　5、房地产项目转让的模式：
　　(1)以项目公司股权并购(兼并或收购)方式转让房地产开发项目;
　　(2)以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益：
　　a权益在合作各方内部转让;
　　b权益转让给合作各方以外第三人。
　　6、合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可，以及项目转让的土地使用人(股东或权益人)或者项目功能、用途等变更手续，均系要式的须经批准的行为，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。