昆山房产贷款怎么申请?

昆山房产贷款申请方法如下
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人一手房住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;
3.不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;
4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5.具有购房合同或协议。
申请所需证件
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;  3.购房合同意向书、协议;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
个人贷款额度
个人一手房住房贷款的贷款额度为不高于购买住房价值的80%，贷款期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
个人二手房贷款业务流程
个人二手房贷款业务主要是指，银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。
与办理“个人一手房住房贷款”不尽相同，借款人申请个人二手房贷款时，需要提供以下材料：
1.与售房人签订的《房屋买卖合同》;2.首付款证明;3.所购房屋产权证明;4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;5.贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

昆山房产证贷款买房的流程：  
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。  
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。  
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。  
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

昆山房产贷款申请条件
 一、贷款条件：
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　2、  有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　　3、有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
　　5、我行规定的其他条件。
　　二、贷款额度：
　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
　　三、贷款期限：
　　最高不超过三十年。
　　四、须提供的资料：
　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
　　1.  身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
　　2.  我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
　　3.  符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
　　4.  开发商开具的首期付款证明；
　　5.  抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
　　6.  保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7.  以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
　　8.  以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
　　9.  我行要求提供的其它文件或资料。