问下各位，房产不能过户应该怎么办?

假如你是直接从经销商或房地产开发商购房，或与原购房人协商，经经销商或房地产开发商同意后交易成功，那么，由于是期房，尤其是全款购房，应该可以要求经销商或房地产开发商将原购房合同上的购房人姓名予以变更；但如果期房交易完全是在你与原购房人之间进行，与经销商或房地产开发商无关，则要求直接在原购房合同上变更购房人姓名，就有相当难度，但无论如何需要设法在这个阶段把姓名变更过来，否则的话，就等于你买的是二手房，按照二手房交易操作，既费事，又要额外多花费许多产权交易费用，岂不亏大了？！

一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　
　　1、  去乡镇国土所提出申请;
　　
　　2、  提交相关材料;
　　
　　3、  当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　
　　4、  实地进行勘丈、调查、公告;
　　
　　5、  报国土局审核，注册登记;
　　
　　6、  发证
　　
　　二、农村房产证过户程序及费用
　　
　　农村房产证过户流程
　　
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

你好，
任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。