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二手房购房税费计算方法是怎样的?
二手房购房税费计算方法是怎样的?
浏览次数:867
|
时间:2024-05-10
最新回答
2024-05-10
燕子060207
二手房购房税费计算方法
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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2024-05-10
angellingabc
公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。
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2024-05-10
UPSILON宇普西龙
根据目前国家现行政策,首先不知道你买的是那个城市的房子,但一般都是由买方承担所有税费,一个不成条纹的规定,因为近期调整政策,如果出售方不是家庭唯一住房,房本满5年也要交个税,所以如果您买房的话,可以和房主谈谈房价看看能否给您让价,如果不降我们只能认了,毕竟想买一套满意的房子,多交也就是几千元,如果按常理交税规定的话,购买方:只交一项契税:因为是二套所以是3%,出售方要交:营业税:5.5%和个人所得税1%,但现在出售方要交税的话,他会把税费加到房款里,所以和我们购买方来交税是一样的,只能说看看目前政策我们多和出售方谈谈,让出售方给降低价格,双方一个平衡,如果有什么疑问,继续留言。
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