谁说说房子被开发商抵押咋办?

您好，这都是您不太清楚一手房交易流程所引起的。
购买一手房,开发商提供合同都是格式合同,也就是这些合同的条款对方已经约定了。往往这些合同很多很长,您都不想看呀。很多问题就出现在这里呀。购买一手最好的防止风险的做法是,您不要一次性付款,您可以要求开发商给您提供最大的贷款额呀。您只付少部分首期的话,您的损失最小了。如果,真要一次性付款的话,您也可以按步骤来付款呀。当然呀,开发商为了让您一次性付清,给您一个小甜头,打点折给您呀。所以,您上当了也只能该您自己呀,天上没有馅饼。您可以交少部分定金呀,然后,在合同条款中补上一定要到房管局去备案呀,最好约定时间。您可以去到房管局去查有没有备案呀。没有备案,就找他们,告他们违约。因为,一手房预售在一定期限一定要到房屋局去备案。如果,这套房子备了案,开发商就很难再去抵押向银行借钱。如果开发商通过其他途径去抵押向银行借钱的话,谁帮他搞的,谁美哟监督好,那就该向您赔钱。有钱的各位大哥,买一手房最好不要一次性付款,因为,拖得时间太长了,没有证,您只有合同的权利,没有对该房屋的权利。

您好，您可以首先与开发商协商，要求其偿还所欠债务并解除房产抵押，同时给您以相应的经济补偿或损失；如果协商不成，您可以搜集相关证据，将开发商列为被告诉至所在地的人民法院请求法院判令撤销抵押登记、及时办理房产证并承担相应的违约责任和经济损失。  在进行诉讼前，您需要搜集的证据包括：《商品房买卖合同》、一次性付款发票、契税证及维修基金发票、开发商企业机读工商档案及营业执照副本、您的身份证明以及委托律师调取的该房产档案中留存的房产抵押合同、贷款协议及其他有关资料。  遇到这种情况，因为购房者是有“理”的一方，可以要求开发商退还购房款，而且对于合理的赔偿要求，开发商通常也会同意。如果购房者不紧追索要，开发商一般都会采用拖延的方式继续“占有”购房者的房款。希望可以帮到您。

物权法规定，房产证时房屋归属的法律证明，如果没有办理房产证，则该房屋的所有权不属于您，更因为该房屋在银行抵押，所以，该房屋极有可能被抵押权人即银行用于首先行使抵押权的财产，但时候，受损失的只有业主。  
最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定，开发商故意隐瞒房屋抵押的事实，业主有权解除合同，并要求退还已付房款和利息并可以要求开发商承担不超过已付购房款的一倍的损失。  
所以，建议尽快通过诉讼解决，以免权益受到损害时无法维护自己的权益。