北京买新房注意事项有哪些?

1、  会所同时使用。否则罚款；  
2、  大堂规格  
3、  广告做附件  
4、  楼层描述说明  
5、  保证多久产权证到手  
6、  所有涉及到的证件复印附上  
7、  签字人委托书正本副本  
8、  查《商品房销售管理办法》  
9、  要求查附上面积测定证明  
10、  审查开发商的资质、销售资格  
11、  地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，  
12、  如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。  
13、  一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款；  二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人  
14、  双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  
15、  中心花园面积、泳池确认入合同

注意的事项：  1、  楼层描述说明  2、  保证多久产权证到手  3、  所有涉及到的证件复印附上  4、  签字人委托正本副本  5、  查《商品房销售管理办法》  6、  要求查附上面积测定证明  7、  会所同时使用。否则罚款；8、  大堂规格  9、  广告做附件  10、  审查开发商的资质、销售资格  11、  地上物的排他权、房屋结构、型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键容更应审慎对待，  12、  如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。