昆明物业费收取标准哪位了解?

昆明市住宅物业服务收费将执行新的收费标准，住宅物业费每月最高收费为1.38元/平方米，最低为0.45元/平方米，此外，住宅物业的装修保证金每户不得超过2000元。
　昆明市发展和改革委员会和昆明市住房和城乡建设局日前下发的通知以及《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》明确，住宅物业费包含综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5类，每一类收费标准均按照物管不同的服务标准划分为5个等级，合计每月最高收费为1.38元/平方米，最低为0.45元/平方米。此外，通知对住宅物业的装修保证金也设了上限，最高2000元的装修保证金无疑也给物业上了一个“紧箍咒”。

如果小区达到一级标准的话，综合管理费最高不得超0.38元/平方米·月；共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化均不得超0.20元/平方米·月；公共秩序维护不得超0.40元/平方米·月。以100平方米住宅面积算，一级收费标准的物业服务收费在1.38元/平方米·月，每年的物业服务费为1656元。

物业费包括：
1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。
2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。
3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。
4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。
5.物业管理服务固定资产折旧费。
6.和业主协商的其他费用。