二手房产权过户流程哪位清楚?

二手房过户流程
第一天  
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。  
交易：买卖双方验人签字。  
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。  
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。  
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。  
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。  
第二天或第三天交件  
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执  
此后十个有效工作日后  
领证：买方拿身份证原件取房证。

第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免)；
第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；  
第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。  第二步，签订二手房买卖合同。  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。  如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间