今年楼市行情怎么样?

关于本年度的房产市场，有人认为楼市泡沫会出现破裂，应有的楼市风险会爆发，也有人认为房价还会继续出现上涨，各种观点层出不穷各有深意。但从年初的几周情况显示，继去年的调控政策加压后，并未再出现更大的变动，同时商业银行房贷额度仍旧不是很宽松，春节期间的房产市场交易平缓。
　　但随着部分城市的细节政策调整，业内人士认为，地域化的楼市分化趋势在今年会更加明显，房企利润明显被压缩，一线城市住房需求依旧庞大，二三线城市住房存量充足，供大于求的情况下二三线城市不排除会有个别崩盘结果。

今年楼市行情环比11月分别提高了-4.9、12.1、-1.5、4.3和-10.5个百分点。各地楼市的成交量出口交货值同比增长分别为-1.0%、32.6%、1.4%、18.9%和-0.9%，环比11月分别下降了2.7、39.4、0.1、20.4和6.8个百分点。今年楼市行情有上升的趋势！

政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。  
 
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型（当然了，农民工不可能6年不吃不喝都拿出来买房，可以向银行按揭，分个20年或30年偿还），这在全国绝大部分地方都能买到。  
 
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？  
 
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。