谁能说说如何投资商铺?

一、投资商铺要有超前意识。首先，要瞄准新建市场。一般来说，新建的市场其出售价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场去购经营门面，则升值的潜力大，投资少。二是盯住一些新开发的城区。这些地段在开发临街住宅时，大都经营门面供出售，如果这一地段是城市的新区，且有快速发展的势头，则可在此选择门面，这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。这样的机会并不在少数，如一些城市为拓展区域而开辟的新区，为发展高技术而建设的高新技术产业区等，这些地段由于处于建设初期，人口密度小，门面售价十分低，但却很有开发潜力，这些地段可作为投资点。比如说位于上海外环外的安亭商圈，由于地铁11号线的开通，交通的便利带动了这边的经济发展，促进了消费，因为也新建了很多商业综合体，像沁乐时尚广场就是一个典型的依托地理位置优势而兴起的投资商铺。  
二、投资商铺要抢占要地。投资小型商铺，首当其冲要考虑的因素就是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施等。一般来说，商业圈半径在250-500米之内为核心圈层;公共交通线路可以伸达四周郊区及城镇区域和经济联系的城市(或城市圈)为区域的影响圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对中小型商铺地点选择起决定性的作用的圈层应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。而外圈层和影响圈层则几乎可以不予考虑，除非是独家专场的特别经营。不同的商圈层性质及发展程度，将直接影响到未来店面的收益水平场地租金，特别是各种商业街。已经形成特种购物环境的地点。往往最易成为抢手地。另外，还要留意政府对未来商业中心规划动向，适时作出调整。  
相对于股市和其他投资渠道而言，投资小型商铺收益多，风险少。首先，投资第一个直接回报特点是可以升值，一般来说，投资小型商铺只要看准，其升值量都较大，而且随着时间的拉长，其升值更大。第二个特点是作为创业基地自己经营，如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺转租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对要高于钱存在银行的收益，其门面升值同样存在。

所谓投资商铺，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。  商铺投资者购买了商铺之后，可以自己亲自经营，也可以出租给别人去经营，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等商铺增值时，转手获利。在待价而沽的同时还可以把商铺作为自己的临时住所。当然在自己经营商铺时也可以同时将它作为临时住所。  当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，你仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所。这就是普通投资者投资商铺的理由。这就是商铺投资的优越性。这些优越性，是股票投资所不具备的。  因为股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制，需要投资者成天盯着盘子看，需要投资者具备巨大的风险承受能力，需要投资者具备跟股票市场中机构投资者不相上下的市场嗅觉和判断力，所有这些都不是一般投资者所能具备的。  商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。商铺投资的这些优越性，当然也不是住宅投资所能具备的。因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到减值的案例。因为住宅建筑永远是缺陷的艺术。  再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了，但商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。  综上所述，对于普通投资者而言，投资商铺是理性的选择！明智的选择！！当然，你所选择的商铺一定要是旺市中的商铺哟。或者至少在不远的将来你商铺所在的市场要成为旺市！