住宅定位要考虑哪些问题?

1、地理位置（地段地段，还是地段最重要）
2、房子的价格和目标对象消费者对房子价值的评估
3、周边的环境
4、交通方便与否
5、周边的配套服务
6、与市中心，工业区或者说是上班的地方距离的远近
7、项目的升值潜力
8、小区本身的品质
9、小区的绿化

你好，住宅定位要考虑的问题有：
1、地理位置（地段地段，还是地段最重要）
2、房子的价格和目标对象消费者对房子价值的评估
3、周边的环境
4、交通方便与否
5、周边的配套服务
6、与市中心，工业区或者说是上班的地方距离的远近
7、项目的升值潜力
8、小区本身的品质
9、小区的绿化
10、竞争对手的情况（价格，位置，环境，配套等）
具体定位的话要包括：
你的目标对象是什么，也即主流客户是什么。
其次就是围绕这帮人需要的东西来设计制作。比如他们对房子需求是什么样的，最在乎是什么，其次他们会关注什么。比如
他们需要什么价格
他们需要离市区近还是远
他们对交通情况在意不在意
他们是投资还是自住

买房时须注意的禁忌  
第一、房子的大门朝向主人的绝命方。  大门是阳宅主要的进气口。假如大门向着绝命方，每天进的是绝命之气，主人住在里面，如何消受得起。无论房子本身的风水多好，因为不合自己之用，须多加考虑。  
第二、主卧房在主人的绝命位。  一个人每天在卧室里平均要停留八个小时，受到这里气场的影响最大。如果卧室的位置在自己的绝命方，即使大门纳的吉气，也难以进入卧室。  以上两点，已婚的人要考虑到夫妇两个人的命卦。如果两个人东西命卦不同，只要门向或主卧室犯了其中一个人的绝命方位，都不宜购买。  
第三、周围的地气很差。《风水奥秘纵横谈》中说：地气盛，则屋光亮，居者得其气，自然获福。地如气衰，则屋必枯，居者无生气滋养，自然颓败。地气与房屋风水的关系密切相关。  看地气的方法很多，最简单的是看房屋附近的花草树木。如果草不长、花不开、树木长得奇形怪状，地气必然好不起来。