新房交易流程是怎样的?

选房  →  签订《认购书》  →  交付定金  →选择付款方式  →  网签《房地产买卖合同》并打印，同时付首付  →  找银行贷款  →  交房，拿房本，签收2书。我们这里是这样一个流程，差不多，只是取消了手工合同，网签以后直接打印出购房合同。

第一步  看房  
验明产权是关键  
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是
否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用
住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才
能上市交易。  
第二步  签合同  
确认买卖双方合法身份  
行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二
要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。  
签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,
并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否
是卖主的合法代理人。  
第三步  办手续  
必要程序不能简化  
经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面
积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:
购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私
下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户
手续。  
第四步  交房  
按照合同约定执行  
办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装
修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付
清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的
要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人
到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

买一套房，对于我们很多人来说都有如结婚生子般重要，要想能够买到一套合乎自己心意的房子，那么在房屋买卖前后都必须做足功夫，
　　一、选定房源选定房源选定房源选定房源
　　做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。
　　二、开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询
　　对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。
　　三、签订购房合同签订购房合同签订购房合同签订购房合同
　　购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。
　　四、选择付款方式选择付款方式选择付款方式选择付款方式
　　你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款
　　五、购房公证保险购房公证保险购房公证保险购房公证保险
　　买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。
　　六、产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记
　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
　　七、交房入住交房入住交房入住交房入住
　　一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。