物业税改革对房地产市场的影响研究哪位知道?

1、仅对现有税制中的房地产保有环节税收进行调整
　　根据国务院发布的第546号令，自2009年1月1日起废止1951年由原政务院公布的《城市房地产税暂行条例》，外资企业和外籍个人不再缴纳城市房地产税，取而代之的是依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。这就意味着我国的房地产税制中，不再有城市房地产税这一税种，房地产保有环节的税种由城市房地产税、房产税、城镇土地使用税三种变为房产税和城镇土地使用税两个税种。
　　2、对现有的房地产税费进行调整，但不涉及土地出让金
　　我国现行税制中与房地产有关的税收有十种左右，而房地产开发商所需缴纳的政府收费项目林林总总多达几十种，产生了许多问题，主要包括税费混杂、重复课税、税种配合失当、计税依据及税率过时、重交易轻保有等。物业税改革的方案之二，就是不涉及土地出让金，而将现有的房地产税费进行调整。同时，税基的调整思路是自用住宅也需缴纳物业税，税基的评估方法改为按市场价值评估。
　　3、对现有的房地产税费、土地出让金进行综合调整
　　广义的土地出让金是指国有土地使用权出让时总的交易金额，包括一级开发建设补偿费和政府收益两大组成部分，其中一级开发建设补偿费又包括征地、拆迁和水、电、路等大市政配套建设费用等一级开发成本，以及政府规定的较低水平的一级开发商利润。由于一级开发建设补偿费是由二级开发商支付给一级开发商的，所以纳入财政收入的只是政府收益这一部分。因而，纳入物业税征收的只能包括政府收益这部分，而不是全部的土地出让金。
　　物业税改革的方案之三，是把土地出让金与现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及各种收费合并成为物业税，并把土地出让金由一次性缴纳分摊在物业税当中，按年缴纳。税基包括自用住房，评估方法为按市场价值评估。

物业税的改革能够对房地产市场带来较大的影响，这种影响是来自供求两方面的。从供给的角度，物业税能在一定程度上规范政府的“卖地”行为，减轻开发商开发初期的资金投入，增加开发商“囤地”成本。从需求的角度，物业税有利于鼓励房地产的自住型需求，抑制投资型需求。同时在供需双方的影响下，必然对房地产价格造成影响。
希望对你有所帮助