旧房抵押贷款买新房的条件是什么?

房产抵押贷款申请材料:  
（1）房产证  
（2）权利人及配偶的身份证  
（3）权利人及配偶的户口本  
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  
（5）收入证明  
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)  
房屋抵押贷款条件  
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。  
房产抵押贷款价值额度  
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。  
房产抵押贷款贷款年限  
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。  
房产抵押贷款利率和优惠  
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行

首先对  借款人的条件要求：
 (1)满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民;
　　(2)有合法的身份证明;
　　(3)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　(5)“房龄+借款人年龄”：男性不超过65岁，女性不超过60岁;
　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　(7)贷款行规定的其他条件。
然后是对抵押房屋的要求：
 第一、房龄为1990年以后。
第二、面积在30㎡以上。
第三、房产所处地理位置优越、有较强的变现能力。
 第四、已经取得产权证。

银行对于抵押物的要求  一般情况下需要办理抵押的房产必须是产权清晰  无贷款的房产  另外房产的建筑年代房龄不能够久远最好控制在年以内银行对于借款人的要求  借款人具有良好的个人信用记录无不良征逾期还款记录  具有稳定的工作和收入能够按照银行的规定提供银行所需要的资料  一般情况下办理房产抵押贷款的成数为房产评估值的成贷款期限为年贷款利率为基准年利率上浮%另外银行要求借款人须向银行提供贷款资金的用途证明  银行对于资金用途的规定有购房购车装修留学医疗旅游等房产的评估值是由银行指定的评估公司出具的评估价值不等于市场价值低于市场价值  4.在办理贷款的过程中请注意您办理贷款的次数。另外就是房产抵押的金额是否与您需要的资金一致，差距比较大的情况下建议您就不要使用房产抵押了。