商住楼公摊面积一般怎么算?

商住楼的公摊面积是这样分摊的:
首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的
共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，
即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢
共有建筑面积。
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
02020202住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积，
加上住宅部分本身的共有建筑面积，
按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
02020202商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积，
加上本身的共有建筑面积，
按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，
作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，
得到各层总的共有建筑面积，
然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，
求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

什么是公摊面积？
　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数？
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
       套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积
不可计入的公摊面积有哪些
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
​每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积怎么计算
分摊公用建筑面积的计算方法：分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
​公用建筑分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积
注意事项
高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。

可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。  不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的  警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。