国有土地转让费用怎么计算?

国有土地转让金的计算：
一、工业用地土地出让基准地价：  凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。  为支持工业项目，采取以下政策予以优惠：  1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。  2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10％。  3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。  4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工业项目用地使用金免5年；高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。  5、土地交易契税以基准地价计征。  二、商业用地土地出让基准地价：  商业用地土地出让基准地价为38.6万元／亩。  1、商服业用地采取招标拍卖方式供应土地。  2、沿建设北路两侧商业用地地价幅度在40－42.7万元／亩。  3、沿龙泽北路等城市其它主干道路两侧的商业用地地价幅度在38.6－40万元／亩。  4、在高新区内其它的商业用地根据土地的坐落、配套等条件，地价按38.6万元／亩执行。  5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用权后逐年缴纳。  三、住宅用地土地出让基准地价：  住宅用地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。  1、一般性住宅用地28－30万元／亩。  2、公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。  3、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。  四、依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。

一般的情况过户需要缴纳的税费：一、  买房人应缴纳税费：1、  契税：房款的3%  2、  交易费：3元/平方米3、  测绘费：按各区具体规定  4、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、  卖房人应缴纳税费：  1、  交易费：3元/平方米2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）土地增值税，具体计算公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

公司之间的房产过户，比一般的房产过户需要多缴纳土地增值税，当然还有某一些费用比较高。比如契税固定为3%。
一般的情况过户需要缴纳的税费：
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的3%  
2、  交易费：3元/平方米
3、  测绘费：按各区具体规定  
4、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  交易费：3元/平方米
2、  营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)  
3、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
土地增值税，具体计算公式如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％
（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。