规划用地面积和总建筑面积有什么区别?

规划用地包括总建筑面积
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积;“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施的建设用地面积。

总用地面积：整个地块。
建设用地面积：地块中用于建设的土地部分，不包含绿化、道路等；
规划用地面积：政府规划部门批准的土地面积；
净用地面积：这个你可能说的是建筑占地面积，就是建筑物实际占地面积，就是建筑物的底座的面积之和。

根据个人理解，你所谓的项目总占地面积应该是建设用地面积，规划建设用地面积包括了建设用地面积和代征道路面积、代征绿化面积等，但只有建设用地面积才能够使用，代征的那些必须要买但是不能使用，另外根据GB/T  50353-2005的附加条文说明中的规定，容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，结果以小数表示，建筑密度等于所有建筑基底面积总和与规划建筑用地面积的比值，结果以百分数表示。