楼盘开盘流程有谁了解?

楼盘开盘流程
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘开盘所需条件
楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

1、盘楼盘集蓄客定数量选定期集销售种式蓄客买房客户给发商交诚意金获盘选房资格  2、盘流程指盘执行流程盘选购式般两种第种摇号另外种按签顺序先先选盘主要几流程:客户签拿选房卡——客户进入选房休息区休息或看表演(般前面搭舞台找主持面策或者找表演节目主持般要告诉家选房流程及注意事项)——差齐式宣布盘——摇号喊舞台摇号摇少号少号进入边选房区选房——假进选房先块销控板前面选要房——进入财务区按照要求交定金(般诚意金发票给财务转定金钱转定退)——再签约区签认购协议——签完差选房区流程差全程工作员陪同