吴山商圈发展趋势如何?

杭州吴山商圈大家基本知道，里面的商铺总体来说售价较高，供应量不多，总价低则近200万元，一般都要500万元左右，高则近千万元，愿意投资的客户虽多，但实力要强。河坊街商铺多为1-2层联售，售价约为3万-4万元/平方米，年租金2000元/平方米左右，投资回报率约为4-6%。
前景嘛，商铺最重要的价值在于它有优越的地理环境和强大的消费资源咯，吴山商圈兼具地理环境及旅游交通等优势，今后商铺经营档次的提高和大量人气的聚集又会增加商铺的发展潜力，它依然属于好地段的好商铺，前景看好。所以依托杭州经济发展的大环境，我相信在定位准确的基础上，商圈内商铺增值的潜力还是较大滴。

杭州传统的核心商业区之一的吴山商圈以旅游休闲、商务中心、餐饮娱乐、购物广场为主，传统商业与现代商务互动，可以说是杭州古城风貌最浓、历史文化积淀最厚、艺术休闲内容最为丰富的一个区块。
吴山商圈有十余幢商厦：涌金广场、元华购物中心、耀江广厦、清波商厦、吴山商务综合楼、吴山通宝城、天风商厦、吴山名楼、吴山花鸟城、西湖定安名都、太平洋商业中心等等。这些商厦的总面积约为40万平方米，大概是武林商圈内商厦总面积的两倍。银泰百货西湖店、面积超过一万平方米的苏宁家电卖场等大型商业场体现出了吴山商圈的商贸特色。
然而一个不争的事实却是，和武林商圈相比，吴山商圈似乎始终缺少了商业兴旺最必须具备的要素——人气。很多人想到吴山商圈都不可避免的同时联系上一个词汇：“冷清”。尤其在2008年银泰百货西湖店入驻以前，吴山商圈可以说饱受着各种窘境之痛，包括涌金广场、耀江广厦和清波商厦在内的多数商家，都曾经陷入尴尬境地。
有专家指出，吴山商圈将会以银泰百货西湖店为核心，众多品牌会形成“聚集效应”，带来超旺的客流，大型的餐饮店、品牌店都会相继进入，专卖店、特色店、餐饮店和百货店将互为补充，周围方圆5公里的商业都会面临一个升级的过程，重塑一个商圈的凝聚力。但这也同时意味着吴山商圈的变数将比过去更大。对于吴山商圈原有的商家而言，像银泰这样的鲶鱼的进入会迅速改变他们的心态，而对于将要进入吴山商圈创业者，则既可能借此“混水摸鱼”也可能成为洗牌的牺牲品。就如地价上升这一指标在很大程度只是反映了公众对这一区域的商业预期，至于它是否可以真的能带来人气的同步上涨仍是一个未知数。

你好，很高兴为你解答。商铺最重要的价值在于它有优越的地理环境和强大的消费资源，吴山商圈兼具地理环境及旅游交通等优势，今后商铺经营档次的提高和大量人气的聚集又会增加商铺的发展潜力，它依然属于好地段的好商铺，前景看好。所以依托杭州经济发展的大环境，在定位准确的基础上，商圈内商铺增值的潜力较大。