商品房自建房到底有什么不同之处?

自建房与商品房有何不同，自建房与商品房差别与不同，我说各有特点，总的特点差别与不同有：1,自建房有永久的宅基地商品房没有，2,自建房面积比商品房大得多，3,自建房独门独户商品房不能独门独户，4,自建房造价便宜商品房贵得多，5,商品房的结构好于自建房，6,商品房上楼的问题如水漏等问题会影响下楼的生活，

国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限最长70年），其管理部门房产局。
综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税  费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。你不是当地村民，是不可能取得土地所有权的，也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利，但是拆迁补偿会受到很大影响，只能得到一部分。
在当前体制下，这种房子买的时候比较便宜，卖的时候也不会太贵，也存在升值空间。这是房屋的自然升值和商品房的炒作升值是不一样的。

商品房是有房产证的，自建房是没有房产证的，自建房土地是集体所有地，买自建房的话把户口迁移过去才能待到赔偿。
商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。
自建房（集资房）：是指各单位自筹划资金或合资兴建的房屋，产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。