等额本息测算方式是什么?

如果按等额本息来算的话，其计算公式是
本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)
举例来说，你贷款10万元，贷10年，年利率为6.4%,那么月供就是
100000*6.4%/12*(1+6.4%/12)^120/((1+6.4%/12)^120-1)
=1130.39元。
注：
^  表示幂，就是多少次方的意思。

公式是:贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。所以，第一个月还=100000*月利率*（1＋月利率）＾1)〕÷〔（1＋月利率）＾1－1〕=1320。得出月利率0.0132。所以，第一个月的月利息=100000*0.0132=13200元。其它月份的利息就是按这样的方法计算的。

设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
 
1：I=12×i
 
2：Y=n×b－a
 
3：第一月还款利息为：a×i
 
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
 
第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
 
第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
 
.....
 
第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
 
求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
 
4：以上两项Y值相等求得
 
月均还款:b=a×i×（1+i）^n÷〔（1+i）^n－1〕
 
支付利息:Y=n×a×i×（1+i）^n÷〔（1+i）^n－1〕－a
 
还款总额:n×a×i×（1+i）^n÷〔（1+i）^n－1〕
 
注:a^b表示a的b次方。
 
据此公式可以用excel制作房贷计算器。