瑞典地产市场形势哪位了解?

据瑞典媒体称，瑞典的房地产市场形势非常严峻，住房短缺将房价推高，目前已经接近伦敦市中心的房价水平，瑞典这一有着“欧洲最稳定经济体”之称的国家目前正面临着巨大威胁。造成房价增长过快的主要原因在于房产供不应求，新房建设量跟不上居民实际需求的增长。
住房供应落后于人口增长
以瑞典首都斯德哥尔摩为例。近日公布的第三季度斯德哥尔摩普通家庭住房售价已经达到62.3万美元一套，几乎是15年前的3倍，这一价格与大伦敦地区的房屋售价几乎相同。在过去的几十年中，瑞典的新房建设量远远落后于瑞典人口的增长速度，带来住房价格攀升的问题。尽管房价增高，但是瑞典民众的买房热情却并没有被冷却，大量的购房需求也使房价陷入了疯长的恶性循环中。
在过去的20年中，瑞典建造的新房只有其他国家的一半，房屋增长量过慢的问题一直影响着瑞典房地产市场的健康发展。随着瑞典出生率升高，以及海外移民，难民的不断涌入，瑞典全国已经陷入了房产供不应求的泥潭中。据预测，到2030年，瑞典首都斯德哥尔摩的人口会增长到60万，而目前该地区的房产就已经缺少11万套。

瑞典商品房销售面积9315.76万㎡，同比下降5.3%。报告称，去年瑞典商品住宅累计去化率为96.5%，该去化率为2007年来的次低水平。待售面积创新高，加快去库存仍是当务之急。  下半年信贷新政效应初步显现，但本年企业到位资金增速大幅下滑；自筹资金比重偏高，销售回笼资金相应降低，资金结构与2008年相似，行业资金成本较高，资金压力依旧沉重。

你好，：瑞典的房地产市场  作为稳居联合国世界最适合人类居住国家榜前两名的国家，瑞典在解决住房问题方面的成就也举世闻名，堪称各国楷模。早在1990年，瑞典人均居住面积就超过45平方米，平均每套住宅2.3人，基本消灭无家可归者，住房在建筑质量、