请教下如何验收精装房?

1、空气检测最重要精装房

回顾楼市崩盘，中国楼市危如累卵


使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
2、隐蔽工程要精心包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
3、水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
4、电路向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
5、吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判

验收精装房主要就是验收装修质量，装修质量主要有几块，地砖墙砖，墙面，吊顶和其他细节部位。地砖主要查看是否有空鼓，砖否有破损，接口处是否平整。墙面主要看乳胶漆情况，是否有颗粒，是否找平，阴阳角是否横平竖直。吊顶主要看阴阳角横平竖直，表面是否平整或圆滑。还有其他很多的细节部位，如门边窗边补缝，各角落，等等

验收精装房依据的质量标准，装饰行业目前使用的施工标准有两个：一个是“家庭装饰工程室内验收标准”，另一个是“高级装饰工程验收标准”。这两个标准在验收的时候具体使用哪一个，要看在购房合同里标明的是哪一个，以此为标准对工程进行验收。一般验收精装房所需的工具有：小橡皮锤、笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。验收精装房的一般步骤是——
1.检查装修设备与合同约定是否相符。
一般来说，防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等出现与原来合同约定的品牌不符的问题具有一定的普遍性。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。
2.验收时应该注意的装修项目。
因为气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。