房地产中的认购什么意思?

一、认购：认定了，决定购买了。认购期：在《商品房预售许可证》批复之前，从开发商以在小范围推出一种“内部认购”方式销售商品房的时段。内部认购最重要特点是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照“开盘价”而言的。
二、如果按照市场通行的“低开高走”的营销原则，内部认购价应是商品房销售过程中的“最低时段价”，一套房可能有万元或以上幅度的“便宜”。如果是好地段、价格合理、开发商信誉高实力强，尽管什么人都可以去认购，但认购范围小，成功率低，没有关系的人根本就买不到。
三、风险防范：认购时开发商可以“五证不全”，但必须具备其他4证，否则存在因销售行为违章、或房产证迟缓办理的风险。在《商品房买卖合同》正式签字时，交房时间、未按时交房、结构性房屋质量等问题如何赔偿必须在合同中依法约定，条理清楚。

根据《合同法》，认购（包括签署认购书、缴纳认购款）属“预约合同”的行为，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果买房人还没见过购房合同，那么则不存在预约的法律效力。也就是说认购书预约的不是房子，而是购房合同。
而且，开发商在没有取得《房地产预售许可证》的前提下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

房地产认筹是指在房地产商在开发初期，尚未取得商品房预售许可证时，开发商为了筹集资金，推行的一种营销策略，也叫VIP认购，即收取一部分定金，预定商品房，享受较大的优惠。认购是指开发商在取得了合法的商品房预售许可后开展的正常销售活动。