土地出让成本构成有哪些?

土地出让金的成本包括以下几项：1、征地拆迁补偿支出，主要包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、收回收购国有土地补偿费、拆迁补偿费等;2、报批规费支出，主要包括新增建设用地土地有偿使用费、防洪保安  资金、征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税、树林植被费、土地交易费等;3、其他支出。
　　土地出让金除了支付土地成本以外，还需计提专项基金。目前我市土地出让金中需计提的专项基金包括：1、社会保障资金，标准为成交价的8%;2、农业土地开发资金，标准为4700元/亩;3、廉租住房资金，标准为土地收益的10%。4、教育资金，标准为土地收益的10%;5、农田水利建设资金，标准为土地收益的10%;6、国有土地收益基金，标准为土地收益的5%;7、农田基础设施建设资金，标准为土地收益的3%;8、农民培训基金，标准为1000元/亩;9、部门业务费，标准为土地收益的4.5%;10、新征地工作经费，标准为1000元/亩。
　　摘牌后，还需要交地价款、交易服务费、契税、登记费、证本费及出让文件约定的有关费用(测量费、评估费)

土地成本包括土地出让金、一级开发成本和土地溢价。
 
   土地出让金不多说了，你租国家土地N年的租金加上大市政与四源费。前几年亚运村地区普通住宅仅不到600元/平方米（高层住宅小区）。
 
   一级开发成本是一级土地开发商用于生地开发的全部费用加上合理利润（一般是8%）。包含费用多种多样，如拆迁补偿、七通一平的费用等等。国家也有很多相关规定。经常产生纠纷的也是关于拆迁补偿费用。这部分费用在稍好一点的地段均超过土地出让金几倍。
 
   土地溢价是土地出让实施招拍挂之后出现的。相当于土地拍卖底价与实际成交价之差。底价是土地出让金加一级开发成本，有时溢价超过底价100%以上，土地溢价的大部分归国家。所谓招拍挂导致地价上涨主要指这一块，限价房所谓限地价也是只土地溢价部分受限。土地出让金和拆迁补偿是一分都不少的。

 
土地开发成本构成要点如下： 
1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。 2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。 
3、出让金国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。 4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。 
① 场地平整 ② 勘察设计③ 临时设施 ④ 桩基工程 ⑤ 土建安装 ⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入。 ⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入。 
5、耕地占用税 6、耕地开垦费 
7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。 8、占耕地教育附加费 
9、新增建设用地有偿使用费 10、南水北调费 11、新菜田开发基金 12、出让金业务费 13、契税 
14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。