工业用地开发限制有哪些?

土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。（1）．禁止闲置土地。闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。为依法处理和充分利用闲置土地，切实保护土地，国土资源部于1999年4月28日发布了《闲置土地处置办法》，该办法对闲置土地的情形、处置方案、土地闲置费、收回闲置的国有土地使用权程序及对闲置土地的利用等作了详细规定，这里不再赘述。（2）．禁止擅自改变土地用途。根据《全国土地分类》（试行），建设用地分为商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等8大类32小类。土地使用权人应当严格按照出让合同约定或批准文件规定的用途使用土地，确需改变土地用途的，应当经有权机关批准，对未经批准擅自改变土地用途的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款、无偿收回土地使用权等处罚。（

一般政府对工业地产开发有两个最直接的限制要求：
第一，投资强度，即对该区域预计在几年内的总投资/土地面积，一般开发区要求投资强度不能低于120万元/亩，地理位置或政策较好的开发区不低于300万/亩；
第二，环境指标，现在工业地产开发，均要求低污染的环保型企业；
另外，还有一个潜在限制指标，就是税收计划

你好，我知道一点点，工业用地国家规定最高的出让年限是50年，不能用以建设商品房出售，工业用地绝大部分要用于建设工业厂房及配套设施，办公楼和宿舍楼等附属设施用地不能超出用地面积的7%  。