商品房价格公示有用吗?

你好，房地产中除政策保障性住房之外，商品房本来就是市场价，这几年为了避免开发商价格欺诈，商品房价格必须公示，公示后价格不允许涨价，开发商轻易也不会降价，但为了促销或拉关系户，开发商也可以让利。

没用，7月1日我市正式启动了“商品房销售网上明码标价系统”。据不完全统计，全市有近500家待售楼盘，目前已有80家在“哈尔滨网上房地产”网站上公布了其房源及价格等信息。记者暗访发现，被随机抽查到的网上公布的楼盘价格信息，与实际价格、房型等并不相符。7月1日我市正式启动的“商品房销售网上明码标价系统”，旨在将商品房价格公开、透明，让百姓购房更方便、更直观。但有人以“购房者”身份，随机暗访10家楼盘的售楼处发现，其网上明码标价信息均与楼盘实际情况并不完全相符。

据市物价局经营管理处工作人员向记者介绍，“明码标价”不同于“明码实价”，前者是一个价格标准，供消费者参考，商家可以不按照此价格销售商品，也可根据此标准在合理范围内对其规定的价格进行调整。商品房的价格波动较为频繁，因为在商品房销售过程中，受楼层、朝向、地理位置等客观因素以及国家宏观调控的影响，在某段时期内每套商品房的价格都不同。但是按照规定，每套商品房的实际售价不能高于网上的价格，如果出现此情况，“消费者可以向物价部门反映，经核实后，物价部门将对其进行处罚”。

房地产开发企业在商品房销售时应将以下信息在销售现场予以公示：
 1、《商品房预售许可证》；
 2、已备案的商品房预售方案；
 3、房地产开发企业资质证书；
 4、代理销售的房地产经纪机构备案情况；
 5、《商品房销售管理办法》；
 6、《城市商品房预售管理办法》；
7、已备案的《商品房买卖合同》示范文本；
 8、明码标价书及每套商品住宅备案销售价格；
 9、建筑节能信息；
 10、商品房销售情况。

按照省物价局规定，市物价局取消商品房销售价格备案管理制度。房地产开发经营企业商品房销售价格不再到物价部门进行备案，西安市物价局不再公示商品房价格。
商品房销售价格仍然实行明码标价制度。各房地产开发经营企业按照规定，对商品房销售进行明码标价，使用统一的西安市价格监督检查局监制的明码标价牌（表、签），自行打印填写项目内容，并在销售场所显著位置一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。
同时，我市继续执行商品房销售价格“一价清”规定。房地产开发经营企业在制定商品房销售价格时应按照规定，将开发建设过程中供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，一次性计入商品房销售价格，房地产开发经营企业不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用。