怎么理解容积率公摊?

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。
(规划主管部门都惯用容积率来控制一定土地面积上的总建筑面积)
公摊率是指一栋房屋内共有建筑面积(一般有楼梯、电梯、前室、栋内共用设备房等)与套内建筑面积(一般为房间、客厅、餐厅、厨房等私人空间)的比率。
它们之间没有任何关系。

容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值。
(规划主管部门都惯用容积率来控制一定土地面积上的总建筑面积)
公摊率是指一栋房屋内共有建筑面积(一般有楼梯、电梯、前室、栋内共用设备房等)与套内建筑面积(一般为房间、客厅、餐厅、厨房等私人空间)的比率。

是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度

。公摊面积是公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。  但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。