构成品质楼盘的主要因素有哪些?

小区的配套      小区的整体规划与配套设施也很重要，业主要特别关注道路的设计、绿地、车位预留、房屋周边有没有配电房等。周边的生活配套是否齐全，如与生活息息相关的医院、学校、菜市场等，当然也要留意小区外的生态环境，比如高压线、化工厂等对人体有害的东西。      房屋的质量      房屋的质量包括很多方面，具体的房屋质量要具体对待。想购买顶楼的业主要注意顶楼容易产生渗水，而且保温隔热功能相对较差，导致墙面的裂缝  也相对较多；想购买底层的业主主要是担心地下的回填土填充不实，地面容易产生沉降、裂缝、返潮等诸多问题；想购买小高层的业主要注意有污浊空气悬浮的楼  层

地段：好地段要交通方便、生活方便、环境优美。好地段的房屋不但居住舒适，生活便利，关键是后期的增值潜力很强。每一个城市根据原有的历史文化底蕴和现代的规划体系都会产生相对好的地段。户型：业主要根据自己的经济承受能力、家庭成员的数量等方面的因素，在同等的面积下确定好的户型。现在很多户型在设计初期，整个图纸的效果并不能  够让业主对采光有一个比较直观的感受，尽管业主在图纸中看见窗户的存在，但是多数窗户不能够完全满足房屋的采光需求，实质形成的是一种“暗窗”，对于今后  的居住环境是有相当影响的。优质的户型设计讲究大开间、小进深，这样不仅符合现代人们的审美需求，更主要的一点是可以满足室内通风的效果，便于室内空气形  成对流，有益于人的身心健康(要留意窗户的位置和可开面积，这很重要)。小区的配套：小区的整体规划与配套设施也很重要，业主要特别关注道路的设计、绿地、车位预留、房屋周边有没有配电房等。周边的生活配套是否齐全，如与生活息息相关的医院、学校、菜市场等，当然也要留意小区外的生态环境，比如高压线、化工厂等对人体有害的东西。房屋的质量：房屋的质量包括很多方面，具体的房屋质量要具体对待。想购买顶楼的业主要注意顶楼容易产生渗水，而且保温隔热功能相对较差，导致墙面的裂缝  也相对较多；想购买底层的业主主要是担心地下的回填土填充不实，地面容易产生沉降、裂缝、返潮等诸多问题；想购买小高层的业主要注意有污浊空气悬浮的楼  层。价格：一两年前，房地产市场高度火热，广大业主以为买到房就已赚到钱了，根本不在乎房屋的价格，出现了开发商上午和下午同等户型、同等面积而形成  价差增长的“神话”。

一是位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。
二、商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。
三、环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等
四  配套  在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。
五  品质  随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。

打造品质楼盘的要素有地段、规划、户型及景观设计、建筑质量与品牌、社区配套、硬件设备及周边配套等。随着人们经济能力的提高,购房不仅是为了有个落脚的地方,更是包含了人们对于生活品质的追求和向往,是房地产市场由"居住型"向"享受型"过渡的重要标志。

地段是关键性要素—地段，永远是决定房地产价值高低的不二法则。
建筑质量与品牌是核心要素—建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是所说的品牌。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。
户型设计应灵活超前—能够满足居住者目前及以后一段时间内的需求。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯等需求，又要体现出舒适性、私密性、功能性；还要有灵活性、超前性。
硬件设备应实实在在—项目的各种软硬件配套则是直接决定人们生活品质的微观细节。
周边配套决定生活质量—生活配套设施的齐全与否，也直接决定了物业的附加价值和升值潜力，决定着入住后居家生活的舒适与否。周边配套是否成熟也会对业主的居住质量和生活状态产生重要的影响。
物业管理是保障—经典楼盘都必须有好的物业管理，不然再好的楼盘都没有品质可言。

一是位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。
二、商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。
三、环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等
四  配套  在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。
五  品质  随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。

一、地段好是重要条件。好地段是打造高品质楼盘的重要条件之一，这也是所有的开发商都重视“地段”的原因所在。二、注重公共空间的打造  。一个楼盘要真正打动客户，要注重公共空间的打造，这是开发商首先要重视的问题。高品质的楼盘还需要社会认可度，包括社会形象打造、身份象征和口碑效应等。三、具备房屋结构优质结构。最近几年以来地质活动频繁，地震等不可抗力让整个社会为之担忧，具有一个坚固可靠的避风所，消除购房者的心理担忧，故而应极力打造优质坚固结构。四、尽可能应用对人体危害小的新型材料和节能生态新技术。五、打造小区的人文景观。六、具备一个服务、管理的水平较高的物业。七、注重每一个细节。细节决定成败，无论事情大小，杜绝因为一些小事情而降低了楼盘的质量、名誉、口碑及信誉度等现象。

品质是个  口碑概念  或者有点像产品质量类似的成为，单对楼盘来说  品质  又包含更多的东西，比如小区  配套、周边市政生活配套是否完善  、房型结构是否合理  、房屋质量的好坏  、小区道路规划是否合理  、物业管理的优劣  、居住群体的档次  、其销售时的性价比等等众多因素  都可以说是楼盘品质的元素。