土地使用证上的面积和实际面积不一样是怎么回事?

土地证上的使用面积，是批你这一栋楼的占地面积分摊到你家的土地只有9.86平米，土地面积没有独用的，只有分摊的。因为这一块地上的建了一栋楼，而不是就你一户

你好，很高兴为您解答。请问您的实际面积和你的使用证上的面积差了多少？如果不是差很多的话，那就没什么大问题，如果差的很多，那么您可以选择去土地局问问看。

很高兴能回答您的问题，是这样的，一块土地  是所有住户一起分摊的
若是你小区的容积率(建筑面积÷土地面积)为1  那么你拥有的土地面积和建筑面积是一样的  若为2,3,4,5等，则你的土地面积为总土地面积÷2，3，4，5。。。。。。  那么你的土地面积和你的建筑面积就不一样了，希望我的回答能够帮助到您。

不知道你说的是什么面积  
房屋所有权面积  是建筑面积  
土地使用证面积  是占地或者占地分摊面积

实际面积是室内面积，土地使用证上的应该是建筑面积，可能包含了公摊的

房产证面积是指你房产的平面面积。而土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积。以农村的房子来说明就更容易理解。。农村的房子除了住房外，还有院坝，围墙之类的，而这类所占面积是不能计入房产面积的。希望对您有用！

这个还是有个公共区的额。谢谢，希望能帮到你的额。。。。。。