土地使用证协议是怎么样的?

一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。在受欺诈、胁迫时所做出的意思表示，从根本上违反了意思自治原则，因而是无效的。  
二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。主观因素为恶意串通，即当事人双方有共同的目的，希望通过订立合同损害国家、集体或者第三人的利益。  
三，以合法形式掩盖非法目的。合同必须合法才能生效。合法包括内容合法和目的合法两方面。以合法形式掩盖非法目的，在本质上仍是非法，所以是无效合同。  
四，损害社会公共利益。在现实生活中，有极少数人为了满足一己私利，利用合同来达到不可告人的目的。这样的合同，不仅破坏了社会经济秩序，同时，也损害了社会公共利益。  
五，违反法律、行政法规中的强制性规定。这是指违反全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律中的强制性规定，以及违反国务院颁布的行政法规中的强制性规定。  
其次，如果你所说的合同均不符合上述任何一点，则合同是有效的。但其效力不能对真实签订前的事宜发生约束力，除非在真实签订时间前已实际履行。

注意，请你看一下如下内容，明确哪些是无效的合同：  
一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。在受欺诈、胁迫时所做出的意思表示，从根本上违反了意思自治原则，因而是无效的。  
二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。主观因素为恶意串通，即当事人双方有共同的目的，希望通过订立合同损害国家、集体或者第三人的利益。  
三，以合法形式掩盖非法目的。合同必须合法才能生效。合法包括内容合法和目的合法两方面。以合法形式掩盖非法目的，在本质上仍是非法，所以是无效合同。  
四，损害社会公共利益。在现实生活中，有极少数人为了满足一己私利，利用合同来达到不可告人的目的。这样的合同，不仅破坏了社会经济秩序，同时，也损害了社会公共利益。  
五，违反法律、行政法规中的强制性规定。这是指违反全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律中的强制性规定，以及违反国务院颁布的行政法规中的强制性规定。  
其次，如果你所说的合同均不符合上述任何一点，则合同是有效的。但其效力不能对真实签订前的事宜发生约束力，除非在真实签订时间前已实际履行。

地域不一同，会有政策上的细微差别，建议去当地房管局咨询一下，届时可以问下相关工作人员看需要什么条件，需要什么资料，需要填写什么表格，希望可以帮到您，祝生活愉快！

使用规范的购房合同比较好，到房产交易中心买四份就是了。
泗阳县房产公司一位负责人说无土地使用证不能办理过户手续，这话是不正确的。房屋产权过户用不着土地证。

去找当地的土地估价所，他们会为你提供相关的服务。  你们那边的情况，我不是很熟...你可以去看看...