商品房维修基金怎么算?

房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：  
　　（一）  配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
　　（二）  配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

您好，很高兴能回答你的问题'这个费用是直接算在管理费里面了的。具体可以去小区的管理处了解下，

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”。

按合同的建筑面积收取。一、不带电梯的物业每平方米建筑面积(价格不详）  带电梯的多层、小高层（中高层）、高层等物业每平方米建筑面积（价格不详）

缴纳标准：1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平米建筑面积成本价4%的交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平米建筑面积成本价3%交纳
2、配备电梯的住宅，购房人按照每平米建筑面积成本价的3%交纳，不配备电梯的住宅，购房人按照每平米建筑面积成本价2%交纳。

房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：  
　　（一）  配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
　　（二）  配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
希望能帮到你。