哪位知道什么房子能抵押贷款?

（并非所有房屋都可抵押贷款）1、正在还按揭的房子房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。1、房龄过久的小户型二手房虽然银行没有...

根据抵押贷款的用途不同确定抵押贷款的流程:
现在银行抵押贷款分个人消费类和企业经营类用途
个人消费类贷款所需要的资料及流程:
借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，借款人提供收入证明，公司营业执照副本复印件盖公章，双方名下近一年银行流水名细(或其它财力，如基金，股票，保险，车等)
基本资料齐全以后先报评估，到银行面签，银行报卷，分行批贷，做抵押登记，取它项，银行放款。
企业经营类抵押贷款所需要的资料及流程:
借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，双方名下近一年银行流水名细(或其它财力，如基金，股票，保险，车等)
借款人夫妻有一方是法人或是股东:提供公司营业执照，组织机构代码证，税务登记记，章程，公司近二年财务报表，近三个月的完税凭证，近半年的公司流水明细，近一年的购销合同。

银行的抵押物必须以房屋所有权证为准，如果没有房证，是肯定做不了的。但是现在也有银行可以用家里人或者朋友的房产做为抵押物，贷款人仍然是你本人。如果是北京的房产，可以直接咨询我，如果是其它地方的房产，那么建议咨询当地银行或者担保公司。